Hur kan Sverige arbeta med hållbar vattenhantering?

Piacon AB har varit inblandad i två projekt, Celsius i Uppsala och Sergelhuset i Stockholm, där fastighetsägaren Vasakronan har valt att spola toaletterna med regnvatten istället för dricksvatten.

Pia Öhrling var miljösamordnare och LEED AP i båda projekten.

I Sergelhuset valde man även att plantera en större andel torktåliga växter på tak och terrasser för att spara vatten, men för att öka den biologiska mångfalden bevattnade man mindre ytor med regnvatten.

Genom att använda regnvatten istället för dricksvatten gör man en insats för miljön– det är ju onödigt att spola toaletten med ett livsmedel… 😬

Hur bidrar ditt företag till World Water Day?Både som kund och fastighetsägare är Vasakronan ledande inom återbruk och projektgruppen utmanades till att återanvända material. Återbruk är ett viktig steg i att minska bygg- och fastighetsbranschens klimatpåverkan, men det kräver också ett större engagemang. Nya Kronan består av tre fastigheter– ett befintligt hus samt två nybyggnationer och man valde bland annat att återanvända tegel från den existerande byggnaden. Teglet installerades i ett atrium mellan hus ett och tre och det tycker jag är ett gott tecken på hur man kan tillvarata och premiera återvunnet material. 

#Piacon hashtag#Vasakronan hashtag#WorldWaterDay hashtag#Regnvatten hashtag#PiaÖhrling

Datum: 2024-03-22

Hej Pia! Hur lyckades Hötorgshus 2 nå Platinium?

• När man arbetar med fastighetsägare som Vasakronan som har höga hållbarhetsambitioner är det inte så svårt att nå Platinum. Sedan är det förstås viktigt att man i ett tidigt skede av projektet går igenom förutsättningar och krav samt fördelar ansvar inom projektgruppen. Men det är också viktigt att göra uppföljningar under byggskedet, och just i det här projektet hade vi ett utökat ansvar med Rebecka som miljösamordnare ute i produktionen.

Vilka hållbarhetsaspekter har Vasakronan fokuserat på?

• Rebecka: Vasakronan arbetar aktivt med hållbarhetsmål kopplat till Agenda 2030 och har ett långsiktigt mål att rankas som världens mest hållbara fastighetsbolag.
  
  Ett av delmålen är att miljöcertifiera alla fastigheter i beståndet samt att alla nybyggnationer och större ombyggnationer måste uppfylla LEED Platinum.
  
  När det kommer till specifikt Hötorgshus 2, så har Vasakronan fokuserat på:
  
  🏡Energieffektivisering– Hötorgshus 2 försörjs av en geoenergianläggning som är gemensam för flera av Hötorgshusen och genom den lagras och återanvänds värme och kyla genom alla årstider.
  
  🏡Vatteneffektivisering genom snåla armaturer.
  
  🏡Målmedvetet minskat klimatpåverkan från byggmaterial och byggskede genom löpande uppföljning av klimatberäkning från tidigt programskede till färdig byggnad. Hötorgshus 2 har endast 30% klimatpåverkan jämfört med ett nybyggt kontorshus.
  
  🏡Återbruksinventering genomfördes i tidigt skede, material såldes och skänktes bort eller återbrukades i etableringen.

Vad var roligast under projektets gång?

• Pia: Det är alltid roligt att arbeta med Vasakronan i och med att de har höga hållbarhetsmål och vi var dessutom ett trevligt projektgäng! Överlag så uppskattar jag att arbeta med återbruk, i och med att klimatberäkningarna tydligt visar hur mycket mer klimatsmart det är att behålla och renovera äldre hus, än att riva och bygga nytt.

Vilka utmaningar stötte ni på under tiden?

• Pia: Den största utmaningen var den höga kulturklassningen och stommens slanka dimensionering, vilket innebar begränsningar för utseende och laster. Det innebar att det inte var möjligt att installera gröna tak och solceller, men projektet fick höga LEED poäng ändå, bland annat genom lågt klimatavtryck och bra dagsljus.

Vad tar ni med er för lärdomar?

• Pia: Inom ramen för projekt Hötorgshus och projekt Lumi tog vi kontakt med flera tillverkare för att diskutera återbruk och ett önskemål var att materialtillverkarna skulle ta ett större ansvar för att få igång en fungerande marknad inom området. Nu kan vi se att flera av tillverkarna börjat komma igång, så där sådde vi ett frö till en positiv förändring!

• Benjamin: Jag tycker att det var intressant att se vilken stor skillnad det var mellan olika produkter, ett exempel är textilmattor, som skilde sig otroligt mycket mellan de bästa respektive sämsta mattorna. Det är också spännande att se hur snabbt utvecklingen går framåt och om projektet/bygget hade startat nu, skulle vi kunnat hitta mattor med ännu lägre miljöpåverkan.

Datum: 2023-11-14

Årets BREEAM In-Use-byggnad:

🏡 Borgarnäs 1 – Kista NOD, Atrium Ljungberg.

Pia Öhrling, BREEAM In-Use Assessor och Benjamin Bengtsson, BREEAM In-Use samordnare.

🏡 Lundbyvassen 4:13,  Atrium Ljungberg.

Pia Öhrling, BREEAM In-Use Assessor och Benjamin Bengtsson, BREEAM In-Use samordnare.

Årets LEED-byggnad/projekt:

🏡 Hötorgshus 2, Vasakronan.

Pia Öhrling, Vasakronans miljösamordnare och LEED AP, Rebecka Nero, miljösamordnare i produktion och Benjamin Bengtsson, klimatberäkningar.

🏡 Magasin X, Vasakronan.

Pia Öhrling har varit med på ett litet hörn och bidragit med erfarenhets-återföring från tidigare Vasakronanprojekt, och Sue Clark har stöttat
projektet med svar på kommentarer i slutgranskningen, då projektets
LEED AP David Lindgren var föräldraledig.

• Typ – Kontor, handel, bostäder
• Beskrivning – Om och tillbyggnad av Sergelhusen som byggdes på 1960-talet
• Piacons uppdrag – Vasakronans miljösamordnare samt LEED AP
• Ort – Sergelstorg, Stockholm
• BTA – ca 85000 sqm
• Certifiering – LEED CS v4/4.1 Campus certifiering av tre byggnader
• Nivå – Platinum 89, 89 resp 90 poäng
• Klar/pågår – Klart
• Byggtid – 2017-2020
• Kund – Vasakronan
• Priser/nominering – SGBC LEED Awards 2020 & The Green roof award 2020
• Taggar – LEED, Miljöstyrning, Återbruk, Regnvattenspolning, biodiversitet

Cirkularitet

När Vasakronan bjöd in arkitekter till att ta fram förslag för Sergelhusen så var det bara ett förslag som föreslog att spara husen de andra ville riva och bygga nytt. Genom att spara istället för att riva sparas stora mängder CO2 utsläpp.Hela grundläggningen sparades och två av tre byggnader. Återbruksinventering genomfödes och 41 ton inredning gick till återbruk. Fasadsten återbrukades i fasader och vissa interiörer sparardes.

Dagvatten

Det finns ingen tomt men regnvattnet som faller på taken samlas i tankar i de gamla bankvalven och återbrukas för bevattning och spolning av toaletter.

Biodiversitet

I början av projektet valdes mellan solceller och grönt tak men eftersom byggnaden ligger mitt i Stockholm centrum där det inte finns så mycket gränytor valdes grönt tak över solceller. Sergelhusen har mer än 55 000 växter på sina tak och terrasser som renar luften från luftföroreningar och binder koldioxid. De ger även plats och näring till livsviktig biologisk mångfald och reglerar både temperatur och buller. Taken tar hand om regnvatten lokalt och avlastar på så sätt dagvattennäten.

Energi

Byggnaderna ligger ungefär 50% under BBR-krav (lagkrav). De är utformade får låg energianvändning och värms och kyls utnyttjar energilager i akvifär i Brukebergsåsen. Byggnadern är ocså utrustade med effektstyrning och kan minska toppeffekten när elnätet är hårt belastat.

Klimat

Projektets klimatpåverkan är avsevärt mindre än en nybyggnation då befintlig grundläggning samt två befintliga stommar bevarats och återanvänts. Projektet har även utfört klimatberäkning/LCA och arbetat med optimering av bla nya betongkonstruktioner och återbruk av fasadsten.

Länkar

https://vasakronan.se/projekt/sergelhusen/
https://wwwvasakronanse.cdn.triggerfish.cloud/uploads/2021/02/fina_fakta_folder_sergelhusen.pdf
Film: https://vimeo.com/478067982

• Typ – Kontor, restaurang
• Beskrivning – Ombyggnation av fastighet, ursprungligen från 1970-talet.
• Piacons uppdrag – Vasakronans miljösamordnare samt LEED AP (tog över från BDAB under sent produktionsskede)
• Ort – Medborgarplatsen, Stockholm
• BTA – 28250 kvm
• Certifiering – LEED NC v4/4.1
• Nivå – Platinum 85 poäng
• Klar/pågår – Klart
• Byggtid – 2019-2022
• Kund – Vasakronan
• Priser/nominering – SGBC LEED Award 2022 BuildingSMART International rewards
• Taggar – LEED, Miljöstyrning

Cirkularitet

Den största hyresgästen har uppmuntrats att införa återbruk i HG-anpassningen eftersom LEED NC-certifieringen ingår både i bashuset och för hyresgäster.

Biodiversitet

Fastigheten har en stor takterrass som har sedumplanteringar av olika arter, vilka skapar intresse året runt– det är inget enkelt sedumtak, utan ett varierat landskap som även hyresgästerna kan uppleva under årets säsonger.

Energi

Byggnaderna ligger ungefär 63% under LEED-referensvärdet. Solceller på taket bidrar till 5% av hela fastighetens energiförbrukning inklusive verksamhetsenergi.

Klimat

Vasakronan arbetade med klimatkalkyl som beräknades orsaka 398kg CO2e per kvadratmeter BTA (bruttoarea), vilket innebar 15 procent besparing jämfört med initial kalkyl.

• Typ – Kontor, handel, restaurang
• Beskrivning – Ombyggnad av ikoniska Stureplan-fastigheter
• Piacons uppdrag – Vasakronans miljösamordnare samt LEED AP (tog över från BDAB, SB45 under tidigt produktionsskede och SB47 under projekteringsskede)
• Ort – Stureplan, Stockholm
• BTA – SB45 – 5357 m2/ SB47 – 11877 m2
• Certifiering – LEED CS v4/4.1
• Nivå – Satsar på Platinum
• Klar/pågår – Pågår
• Byggtid – SB45 byggdes 1896-1897, totalrenovering 1928/1959/ 2021-2023
  SK47 byggdes 1936, totalrenovering 2021-2024
• Kund – Vasakronan
• Priser/nominering – SB 47 -Projektet har tilldelats kvalitetsutmärkelsen ”PQi-Utmärkt Projektkvalitet”
• Taggar – LEED, Cirkularitet, Återbruk, Klimat, Miljöstyrning

Cirkularitet

Återbruksinventering har genomförts både i SB45 och SB47. Återbruk av material inklusive gips, armaturer och tegel.

Energi

Fönsterrenovering och ny takutformning når låg energianvändning. Byggnaderna är utrustade med effektstyrning som kan minska toppeffekten när elnätet är hårt belastat.

SB45: Byggnaderna ligger ungefär 85% under LEED-referensvärdet.

SB47: Byggnaderna ligger ungefär 73% under LEED-referensvärdet. Batterilagring finns ihopkopplat till styrsystemet i så fall att solceller installeras i framtiden.

Klimat

SB45 och SB47: Projektens klimatpåverkan är avsevärt mindre än en nybyggnation då befintliga fastigheter totalrenoverats.

Återbruk av material inklusive gips, armaturer och tegel samt trästomme till påbyggnaden på SB47 minskar projektets klimatpåverkan väsentligt.

🌿Varför ska man gå utbildningen? 

• Därför att den ger en bred introduktion och förståelse för miljöfrågor och miljöcertifiering inom byggprojekt. Man får lära sig övergripande kunskap om LEED, utan att man nördar ner sig i alla detaljer.

🌿Vem har användning av utbildningen?

• Det är en bra introduktion för bland annat fastighetsägare, finansiärer, projektledare, entreprenörer och projektörer och för de som är intresserade att få veta mer om LEED.

🌿Varför ska man välja LEED som certifieringsmetod?

• LEED är ett internationellt miljöcertifieringssystem som används över hela världen och därför kan man jämföra byggnader mellan olika länder. Det är en fördel om det rör sig om till exempel utländska hyresgäster och investerare.
  Jämfört med andra certifieringar beaktar LEED fler miljöaspekter än till exempel Miljöbyggnad och är lite mindre detaljstyrd än BREEAM.

🌿 Du är LEED AP- vad innebär det?

• Att man har praktisk erfarenhet och tekniskt kunnande inom LEED, samt att man håller sig uppdaterad på sånt som rör certifieringen. Ett bygg- och fastighetsprojekt som har en LEED AP med i teamet ges extra poäng i certifieringen.

🌿Du är LEED Fellow- vad innebär det?

• Att man arbetat kontinuerligt med LEED i minst 10 år samt varit LEED AP i minst 8 år. Man ska ha hög teknisk kompetens, men man ska också bidra med ett aktivt hållbarhetsarbete. Det kan till exempel handla om utbildningar där man delar med sig av kunskap och på så vis bidrar till utvecklingen av LEED.

Anmälan till LEED introduktionskurs görs på SGBC’s hemsida.
https://lnkd.in/dUgp_9mW

Datum: 
Torsdag 25 maj
Tid: 9.00–12.00
Plats: Digital live kurs