I veckan besökte Pia Öhrling och Emil Fållbäck BRE på deras Science Park utanför London.

Syftet med resan var att ge lite BREEAM In-Use erfarenhetsåterföring utifrån fältet.

De hade en mycket givande och trevlig dialog med BRE teamet som bestod av:

🌱Lucy Selmes, Head of customer experience
🌱Alex Markides, Product manager BiU
🌱Tamsin McCabe , Product manager
🌱James Fisher, Head of strategic partnerships
🌱Andrew Cotter-Stone, Business development
🌱Florence Owens, Senior partnership account manager

Pia och Emil fick ta del av planerade uppdateringar, där BREEAM International är först ut och därefter BREEAM RFO och BREEAM In-Use.

Decarbonisation, Taxonomi compliance och cirkularitet kommer att ha stort fokus i uppdateringarna.

För BREEAM In-Use kommer de flesta kriterier vara samma som nu, bara vissa uppdateringar.

Trots mycket arbete på agendan så hann de med ett besök på en av Englands äldsta (?) pubar “Ye Olde Fighting Cocks” i St Alban ilka var utmaningarna under projektets gång? 

Datum: 2024-02-20

“Med tanke på hur koldioxidhalterna stiger i världen och hur stor påverkan bygg- och fastighetsbranschen har, så är det jätteviktigt att vi arbetar med att minska vår klimatpåverkan. På Piacon arbetar vi dagligen med klimatoptimering i olika projekt och vi har sedan tidigare NollCO2 kunskap, men nu har vi fått det verifierat i och med att vi är certifierade samordnare inom NollCO2″, säger Pia Öhrling, grundare och vd på Piacon AB.

För att kunna NollCO2- certifiera en byggnad, krävs det att hela byggnadens livscykel och dess klimatpåverkan, redovisas och balanseras med klimatåtgärder till nettonoll klimatpåverkan.

Genom att certifiera en byggnad med NollCO2 innebär det:

🌱Att man går i täten för byggbranschens klimatarbete och hållbar utveckling.

🌱Att man reducerar klimatpåverkan för byggskede och drift till en låg nivå och kompenserar kvarvarande till netto noll.

🌱 Att man får ett bra verktyg för att arbeta med klimatreducering i projektering och förvaltning.

🌱 Att man kan bidra till en positiv marknadsutveckling för återbruk och cirkulärt byggande.

🌱 Att man gör en smart och effektiv investering som underlättar för gröna lån.

Läs mer om NollCO2 på Sweden Green Building Council.

• Typ – Kontor, handel mm
• Beskrivning – BREEAM In-Use certifiering
• Piacons uppdrag – BREEAM In-Use Assessor
• Ort – Reykjavik & Kópavogur
• Certifiering – BREEAM In-Use del 1 & 2
• Nivå – Very Good
• Klar/pågår – Befintliga Byggnader
• Kund – Reginn, Island
• Taggar – BREEAM IN-USE, kurser och föreläsningar

Länkar

Útleiga og rekstur atvinnuhúsnæðis – Reginn Fasteignafélag
BREEAM In-Use endurvottun Smáralindar – Reginn Fasteignafélag

Piacon har sedan tidigare ett nära samarbete med Reginn då de certifierat Islands första BREEAM In-Use byggnad. “För ett par år sedan fanns det inga isländska Assessorer så vi blev tillfrågade att arbeta med köpcentrumet Smáralind och på så vis kom vi i kontakt med varandra”, säger Pia Öhrling, vd och grundare på Piacon.

“Nu reste vi till Island för att arbeta med om- och nycertifieringar av Reginns byggnader och passade samtidigt på att klimatkompensera flygresan, genom att bidra med kunskapsspridning och kunskapsdelning av aktuella hållbarhetsfrågor”

På plats fanns flera nyckelpersoner från Reginn, bland annat Małgorzata Lisowska, certifieringsansvarig, Rósa Guðmundsdóttir, finansansvarig, Baldur Már Helgason, chef för handel och tjänster samt vice VD och Sunna Hrönn Sigmarsdóttir, hållbarhetschef. 

Emil Fållbäck, en av Sveriges främsta BREEAM In-Use Assessorer, berättade om den nya versionen av BREEAM In-Use som används i nycertifieringen och omcertifieringen av Reginns fastigheter. “På senare tid har certifieringsprocessen blivit alltmer besvärlig på grund av långa granskningstider och krångliga granskningskommentarer”, säger Emil och Pia tar vid:

“Jag vill uttrycka mig vassare än så– granskningsprocessen för några av våra Breeam In-Use projekt har på sista tiden varit orimliga med både felaktiga och väldigt petiga granskningskommentarer. Det i kombination med långa granskningstider och omgranskningar skapar en segdragen granskningsprocess.

Det innebär en massa besvär för Reginn och andra fastighetsbolag som har gröna lån som baseras på att byggnaderna är certifierade. Om certifierings- processen drar ut på tiden så står de utan certifikat under en period, vilket kan ställa till det rejält”, säger Pia.

Piacon för en aktiv dialog med BRE (Building Research Establishment) om de långa granskningstiderna och petiga gransknings-kommentarer. BRE arbetar med att öka sin bemanning, så förhoppningsvis handlar det bara om ett inkörningsproblem.

“Om miljöcertifieringar ska vara fortsatt relevanta så är det av yttersta vikt att de fokuserar på det som är viktigt. Likväl som att vi som jobbar med systemen tar oss tid och ger feedback när vi ser förbättringsmöjligheter”, avslutar Pia.

🌿Varför ska man gå utbildningen? 

• Därför att den ger en bred introduktion och förståelse för miljöfrågor och miljöcertifiering inom byggprojekt. Man får lära sig övergripande kunskap om LEED, utan att man nördar ner sig i alla detaljer.

🌿Vem har användning av utbildningen?

• Det är en bra introduktion för bland annat fastighetsägare, finansiärer, projektledare, entreprenörer och projektörer och för de som är intresserade att få veta mer om LEED.

🌿Varför ska man välja LEED som certifieringsmetod?

• LEED är ett internationellt miljöcertifieringssystem som används över hela världen och därför kan man jämföra byggnader mellan olika länder. Det är en fördel om det rör sig om till exempel utländska hyresgäster och investerare.
  Jämfört med andra certifieringar beaktar LEED fler miljöaspekter än till exempel Miljöbyggnad och är lite mindre detaljstyrd än BREEAM.

🌿 Du är LEED AP- vad innebär det?

• Att man har praktisk erfarenhet och tekniskt kunnande inom LEED, samt att man håller sig uppdaterad på sånt som rör certifieringen. Ett bygg- och fastighetsprojekt som har en LEED AP med i teamet ges extra poäng i certifieringen.

🌿Du är LEED Fellow- vad innebär det?

• Att man arbetat kontinuerligt med LEED i minst 10 år samt varit LEED AP i minst 8 år. Man ska ha hög teknisk kompetens, men man ska också bidra med ett aktivt hållbarhetsarbete. Det kan till exempel handla om utbildningar där man delar med sig av kunskap och på så vis bidrar till utvecklingen av LEED.

Anmälan till LEED introduktionskurs görs på SGBC’s hemsida.
https://lnkd.in/dUgp_9mW

Datum: 
Torsdag 25 maj
Tid: 9.00–12.00
Plats: Digital live kurs

Tillsammans med Kaia Eichler, Chief Sustainability Officer, Serneke Group AB, Heli Koskinen, Regional Director, KONE Baltics och Magnus Andersson , Senior Sustainability Adviser, Nordic Investment Bank, deltog Öhrling i paneldiskussionen “ESG in Real Estate– Who are the Future Winners?”.

Moderatorn Linda Kjällén, Sustainability Manager på CBRE, fokuserade på frågor som rörde miljö, socialt ansvarstagande och bolagsstyrning inom fastighetsbranschen. Kjällén var skicklig på att leda både panelen och publiken, som fick ställa frågor via en app, och skapade på så vis interaktiva samtal om aktuella hållbarhetsfrågor.

Panelen var rörande överens om att mer måste göras inom området och att det gynnar affärerna. Andersson på Nordic Investment Bank, stack ut hakan och sa att de överväger att bara finansiera befintliga byggnader och inte nybyggnationer, på grund av den stora miljöpåverkan. Man bör också fundera på hur befintliga byggnader kan nyttjas mer effektivt.

Koskinen berättade hur Kone målmedvetet och under lång tid arbetat med miljöfrågor inom verksamheten och att de nyligen topprankats som ett av de mest hållbara företagen i världen. Eichler från Serneke menade att en verksamhet som inte arbetar med hållbarhetsfrågor riskerar att räknas bort.

Öhrling berättade i sin tur att ESG var ett begrepp som ursprungligen kom från finanssektorn som ett verktyg att göra hållbarhet kvantifierbart genom mätetal (t e x genom att mäta energi) och för rapportering. Men att det på senare år har breddats till att innefatta alla hållbarhetsaspekter– vilket gjort det mer luddigt att förstå.

“Att det dessutom är en förkortning på tre bokstäver som många slänger sig med gör det ju inte heller lättare”, säger Pia och fortsätter, “miljöcertifiering av fastigheter har varit ett bra sätt att driva hållbarhetsarbetet framåt och det har påverkat branschen att börja med t ex. klimatberäkningar.

Det har i sin tur hjälpt oss att se över hur vi kan minska fastigheters klimatpåverkan genom att välja rätt material och konstruktioner. Man kan lätt minska påverkan från t ex. en betongstomme med 30% och med lite mer ansträngning 50%”.

Öhrling upplevde Nordic Real Estate Forum som ett välarrangerat och spännande forum. “Jag knöt mycket kontakter och det var många intressanta paneldiskussioner och föredrag under dagen, men i princip lyftes inget om miljön på agendan utöver vår paneldebatt.

Med tanke på den senaste IPCC rapporten så borde det vara en prioritet inom alla områden. “Det var en viktig insikt som jag tar med  mig– att vi måste prata om hållbarhet på andra arenor än på de “redan frälsta”, säger Pia.

Det var ett händelserikt och intressant forum, vars genomgående tema handlade om marknaden och ekonomiska trender i Norden, Baltikum och världen i stort, samt framtidsspaning och trender inom fastighetsbranschen.

“Det var stort fokus på ekonomi och föredragshållare jämförde bland annat inflation, räntor och andel hushåll med skulder bland de nordiska och baltiska länderna, samt hur fastighetstransaktioner och olika typer av fastigheter har utvecklats under tid, säger Pia och fortsätter,

Yield var ett hett ämne som står för driftnettot, det vill säga hyresintäkterna minus driftkostnaderna, och det segment som spåddes bäst yield framöver var logistikfastigheter”.

En av talarna på forumet, Adam Tyrcha, PhD från Newsec, visade statistik på hur många som återvänt till kontoren efter pandemin. Siffran var 80% för Stockholm, London och Paris, jämfört med 45% i New York.

Adam Tyrcha sa också att kontor och logistik inte går så dåligt, men att bostäder har det svårare då hyrorna inte följer inflationen på samma sätt som hos kontorsfastigheter.

Håkan Pehrsson, tidigare CEO på The Retail Headquarters, pratade om de största utmaningarna inom handeln. Bland annat att rena shoppingcentrum går sämre, men att de som har en mix av kontor, bostäder, bibliotek, mat- och mötesplatser går bättre därför att folk gillar att ha allt samlat för att sköta inköp på lunchrasten och efter arbetet.

“Det var ett givande forum med fokus på våra kunder– fastighetsägarna och transaktionsmarknaden. Vi fick större insyn och kunskap i hur viktig värdering och transaktioner är inom fastighetsbranschen, och att vi behöver inkludera det mer i vårt hållbarhetsarbetet”, säger Pia och tillägger,

Sweden Green Building Council arrangerar den uppskattade introduktionskursen som passar fastighetsägare, finansiärer, projektledare, entreprenörer, projektörer och alla andra som vill veta mer om miljöcertifiering och LEED.

Kursledaren Pia Öhrling, grundare och vd på Piacon AB, har femton års erfarenhet av LEED och är en av Sveriges mest erfarna LEED AP. Hösten 2022 tilldelades hon titeln LEED Fellow.

“Min främsta styrka som kursledare är att jag kan förklara saker på ett sätt som är enkelt att förstå och på ett sätt som gör det intressant att lyssna på”, säger Pia.

Datum: Torsdagen 25 maj
Tid: 9:00-12:00
Plats: Digital live kurs

Utbildningen hålls på svenska.

Pia ska delta i paneldiskussionen “ESG in Real Estate– Who are the Future Winners?” tillsammans med Kaia Eichler, Chief Sustainability Officer at Serneke Group AB, Heli Koskinen, Regional Director, KONE Baltics och Magnus Andersson, Senior Sustainability Adviser, Nordic Investment Bank.

Moderator Linda Kjällén, Sustainability Manager på CBRE, kommer att leda panelen och fokusera på både generella och övergripande frågor som rör omställningen, greenwashing och vad som krävs för att kunna vara en hållbarhetschampion i fastighetsbranschen.

Lär dig mer om BREEAM In-Use, det populära certifieringssystemet för befintliga byggnader!

Emil Fållbäck, BREEAM In-Use Assessor och miljökonsult på Piacon, leder den digitala utbildningen som arrangeras av Sweden Green Building Council.

Emil är en av Sveriges mest erfarna BREEAM In-Use Assessorer och har arbetat med BREEAM och befintliga byggnader sedan 2014.

Den här kursen lär ut grunderna i BREEAM In-Use. Du får lära dig om vad det är för typ av system, hur det kan användas och hur man går tillväga för att certifiera en byggnad. Med hjälp av BREEAM In-Use kan man med relativt enkla åtgärder förbättra och utveckla sina byggnader och förvaltning.

Emil

Datum: Onsdag 22 mars, 2023
Tid: 9.00-12:30
Plats: Digitalt

Utbildningen hålls på svenska.

Anmälan görs per mejl till utbildning@sgbc.se