I veckan besökte Pia Öhrling och Emil Fållbäck BRE på deras Science Park utanför London.

Syftet med resan var att ge lite BREEAM In-Use erfarenhetsåterföring utifrån fältet.

De hade en mycket givande och trevlig dialog med BRE teamet som bestod av:

🌱Lucy Selmes, Head of customer experience
🌱Alex Markides, Product manager BiU
🌱Tamsin McCabe , Product manager
🌱James Fisher, Head of strategic partnerships
🌱Andrew Cotter-Stone, Business development
🌱Florence Owens, Senior partnership account manager

Pia och Emil fick ta del av planerade uppdateringar, där BREEAM International är först ut och därefter BREEAM RFO och BREEAM In-Use.

Decarbonisation, Taxonomi compliance och cirkularitet kommer att ha stort fokus i uppdateringarna.

För BREEAM In-Use kommer de flesta kriterier vara samma som nu, bara vissa uppdateringar.

Trots mycket arbete på agendan så hann de med ett besök på en av Englands äldsta (?) pubar “Ye Olde Fighting Cocks” i St Alban ilka var utmaningarna under projektets gång? 

Datum: 2024-02-20

Hej Benjamin! Hur lyckades ni uppnå Excellent?

• Det beror delvis på att fastigheten redan var certifierad när den byggdes, vilket skapar bra förutsättningar för undermätning, vattensnåla blandare, gröna tak etc. Och dels beror det på att Atrium Ljungberg har arbetat målmedvetet med BREEAM certifieringarna genom att utföra energiutredning, ekologiutredning och utredningar av eventuella klimatrisker. De har också satsat på kontinuerliga förbättringar.

Vilka hållbarhetsaspekter har Atrium Ljungberg fokuserat på?

• Benjamin: Atrium Ljungberg är väldigt proaktiva när det kommer till hållbarhetsfrågor, och när det gäller specifikt Kista NOD, så har de arbetat med att bryta ned Atrium Ljungbergs övergripande mål och satt upp lokala mål.
  
  De har bland annat genomfört åtgärder inom: energi, vatten, avfall, cirkularitet och klimatpåverkan. Byggnadens energiprestanda har kraftigt reducerats, cykelrummen har förbättrats och man har installerat el-laddplatser i garaget samt inrättat samåkningsplatser.

Vad var roligast med projektet?

• Pia: Jag var BREEAM Assessor när fastigheten byggdes så det var väldigt roligt att få följa med på resan och även vara Assessor vid omcertifieringen.

Vilka utmaningar stötte ni på under tiden?

• Pia: I och med att Kista NOD var en av de första byggnaden som omcertifierades i BREEAM In-Use, version v6, så låg utmaningen i BRE’s nya nivåer på redovisningskrav och långa granskningstider.
  
  Det ledde till att vi inte visste om vi skulle bli klara med omcertifieringen innan certifikatet gick ut, vilket är problematiskt när byggnaden enligt det gröna ramverket måste vara certifierat. Men det löste sig till slut!

Vad tar ni med er för lärdomar?

• Pia: Det positiva med den nya versionen av Breeam In-Use, är att den innehåller flera bra delar när det gäller t. ex. klimatanpassning och cirkularitet. Man får bland annat poäng för förråd av byggmaterial för återbruk, vilket inte uppfylldes för Kista NOD:s räkning nu, men som Atrium Ljungberg kommer arbeta vidare med.

• Pia: Det negativa är att kraven på bevisning ökat lite för mycket i förhållande till miljönyttan, men vi försöker föra en dialog med BRE om just det.

Datum: 2023-12-07

Hej Benjamin! Hur lyckades M2 uppnå Very Good?

• Det uppnåddes tack vare Atrium Ljungbergs dedikerade arbete! Däremot var det svårare att nå betyget Very Good på del 2 i den nya versionen, men det lyckades i och med att Atrium Ljungberg satsade på energieffektiviseringar, ambitiösa målsättningar och bra rutiner kring hållbarhetsarbetet.

Vilka hållbarhetsaspekter har Atrium Ljungberg fokuserat på?

• Benjamin: Atrium Ljungberg är väldigt proaktiva när det kommer till hållbarhetsfrågor och miljöcertifieringar av byggnader är ett viktigt verktyg för dem för att kunna säkerställa att fastigheterna är hållbara och minskar miljöpåverkan.
  
  När det kommer specifikt till M2:an har Atrium Ljungberg arbetat målmedvetet med energieffektivisering och har bland annat installerat både värmepump och energiventiler. De har även inventerat alla blandare och duschar i fastigheten och installerat snålspolande perlatorer där så varit möjligt.

Vad var roligast med projektet?

• Pia: Jag uppskattar att Atrium Ljungberg satsar på återbruk och utvecklar äldre byggnader, och behåller på så vis deras historia och ursprung. Götaverken, som M2:an tillhörde, var en gång i tiden världens största varv. Utöver det är det alltid trevligt att få komma till Sveriges framsida– Göteborg!

Vilka utmaningar stötte ni på under tiden?

• Pia: Vi ställdes inför liknande utmaningar som med Kista NOD, det vill säga, att BRE’s nya nivåer på redovisningskrav och långa granskningstider av v6, gjorde att vi inte visste om vi skulle bli klara med omcertifieringen innan certifikatet gick ut.
  
  En utmaning med M2, som är en byggnad med antikvariskt skydd, är att det är svårare att klara av energikraven, eftersom man inte kan tilläggsisolera fasaden eller byta fönster, utan att förstöra antikvariska värden. Men Atrium Ljungberg valde att arbeta med alternativa energieffektiviseringar och lyckades ändå drastiskt sänka energianvändningen.

Vad tar ni med er för lärdomar?

• Pia: Det positiva med den nya versionen av Breeam In-Use, är att den innehåller flera bra delar när det gäller t. ex. klimatanpassning, cirkularitet och anpassningar för taxonomin.

• Pia: Det negativa är att kraven på bevisning ökat lite för mycket i förhållande till miljönyttan, men vi försöker föra en dialog med BRE om just det.

Datum: 2023-11-09

Hej Pia! Berätta om Kista NOD?

• Kista NOD uppfördes mellan åren 2011-2014 och var bland de första byggnaderna som Atrium Ljungberg BREEAM certifierade. Fastigheten är en mötesplats, en NOD, för lärande, forskning och näringsliv i Kista, och rymmer alltifrån bibliotek, restaurang, gym, kontor och publika ytor.
  
  Kista NOD certifierades i BREEAM In-Use 2018 och omcertifierades i BREEAM In-Use,version v6, i januari 2023, där den nådde Excellent på del 1 byggnad, och Very Good på nivå 2 Förvaltning.

Hej Benjamin! Hur uppnådde ni Excellent?

• Det beror delvis på att fastigheten redan var certifierad när den byggdes, vilket skapar bra förutsättningar för undermätning, vattensnåla blandare, gröna tak etc.
  
  Och dels beror det på att Atrium Ljungberg har arbetat målmedvetet med BREEAM certifieringarna genom att utföra energiutredning, ekologiutredning och utredningar av eventuella klimatrisker. De har också satsat på kontinuerliga förbättringar.

Vilka hållbarhetsaspekter har Atrium Ljungberg fokuserat på?

• Benjamin: Atrium Ljungberg är väldigt proaktiva när det kommer till hållbarhetsfrågor, och när det gäller specifikt Kista NOD, så har de arbetat med att bryta ned sina övergripande mål och satt upp lokala mål.
  
  De har bland annat genomfört åtgärder inom: energi, vatten, avfall, cirkularitet och klimatpåverkan. Byggnadens energiprestanda har kraftigt reducerats, cykelrummen har förbättrats och man har installerat el-laddplatser i garaget samt inrättat samåkningsplatser.

Vad var roligast med projektet? 

• Pia: Jag var BREEAM Assessor när fastigheten byggdes så det var väldigt roligt att få följa med på resan och även vara Assessor vid omcertifieringen.

Vilka utmaningar stötte ni på?

• Pia: I och med att Kista NOD var en av de första byggnaden som omcertifierades i BREEAM In-Use, version v6, så låg utmaningen i BRE’s nya nivåer på redovisningskrav och långa granskningstider. 
  
  Det ledde till att vi inte visste om vi skulle bli klara med omcertifieringen innan certifikatet gick ut, vilket är problematiskt när byggnaden enligt det gröna ramverket måste vara certifierat. Men det löste sig!

Vad tar ni med er för lärdomar?

• Pia: Det positiva med den nya versionen av Breeam In-Use, är att den innehåller flera bra delar när det gäller t. ex. klimatanpassning och cirkularitet. Man får bland annat poäng för förråd av byggmaterial för återbruk, vilket inte uppfylldes för Kista NOD:s räkning nu, men som Atrium Ljungberg kommer arbeta vidare med.

• Det negativa är att kraven på bevisning ökat lite för mycket i förhållande till miljönyttan, men vi försöker föra en dialog med BRE om just det.

Datum: 2023-11-02

Årets BREEAM In-Use-byggnad:

🏡 Borgarnäs 1 – Kista NOD, Atrium Ljungberg.

Pia Öhrling, BREEAM In-Use Assessor och Benjamin Bengtsson, BREEAM In-Use samordnare.

🏡 Lundbyvassen 4:13,  Atrium Ljungberg.

Pia Öhrling, BREEAM In-Use Assessor och Benjamin Bengtsson, BREEAM In-Use samordnare.

Årets LEED-byggnad/projekt:

🏡 Hötorgshus 2, Vasakronan.

Pia Öhrling, Vasakronans miljösamordnare och LEED AP, Rebecka Nero, miljösamordnare i produktion och Benjamin Bengtsson, klimatberäkningar.

🏡 Magasin X, Vasakronan.

Pia Öhrling har varit med på ett litet hörn och bidragit med erfarenhets-återföring från tidigare Vasakronanprojekt, och Sue Clark har stöttat
projektet med svar på kommentarer i slutgranskningen, då projektets
LEED AP David Lindgren var föräldraledig.

• Typ – Kontor, universitet och utbildning.
• Beskrivning – Nyproduktion av byggnad som inrymmer bla skolor och kontor. Byggnaden är BREEAM In-Use, certifierad.
• Piacons uppdrag – Miljösamordnare BREEAM Assessor.
• Ort – Kista
• BTA – 41300 sqm
• Certifiering – BREEAM International Bespoke 2011 och BREEAM In-Use, v6.
• Nivå – Very Good vid nybyggnation, BREEAM In-Use Excellent för del 1 Byggnad och Very Good del 2 Förvaltning
• Klar/pågår – Klar
• Byggtid – 2011-2014
• Kund – Atrium Ljungberg
• Taggar – BREEAM, Miljöstyrning, Återbruk

Länkar

www.al.se/hitta-lokal/kista-nod-motesplats-for-innovation-och-kreativitet/

• Typ – Kontor, handel mm
• Beskrivning – BREEAM In-Use certifiering
• Piacons uppdrag – BREEAM In-Use Assessor
• Ort – Reykjavik & Kópavogur
• Certifiering – BREEAM In-Use del 1 & 2
• Nivå – Very Good
• Klar/pågår – Befintliga Byggnader
• Kund – Reginn, Island
• Taggar – BREEAM IN-USE, kurser och föreläsningar

Länkar

Útleiga og rekstur atvinnuhúsnæðis – Reginn Fasteignafélag
BREEAM In-Use endurvottun Smáralindar – Reginn Fasteignafélag

• Typ – Kontor
• Beskrivning – Breeam In Use NOR
• Piacons uppdrag – Breeam In Use Assesor
• Ort – Oslo
• Certifiering – BREEAM IN USE del 1, 2, 3
• Nivå – Very Good
• Klar/pågår – Klart. Befintlig byggnad
• Byggtid – 2015
• Kund – Multiconsult AS
• Taggar – BREEAM IN USE

Länkar

Norges første BREEAM-NOR In-Use-bygg – Multiconsult