Hej Pia! Hur lyckades Hötorgshus 2 nå Platinium?

• När man arbetar med fastighetsägare som Vasakronan som har höga hållbarhetsambitioner är det inte så svårt att nå Platinum. Sedan är det förstås viktigt att man i ett tidigt skede av projektet går igenom förutsättningar och krav samt fördelar ansvar inom projektgruppen. Men det är också viktigt att göra uppföljningar under byggskedet, och just i det här projektet hade vi ett utökat ansvar med Rebecka som miljösamordnare ute i produktionen.

Vilka hållbarhetsaspekter har Vasakronan fokuserat på?

• Rebecka: Vasakronan arbetar aktivt med hållbarhetsmål kopplat till Agenda 2030 och har ett långsiktigt mål att rankas som världens mest hållbara fastighetsbolag.
  
  Ett av delmålen är att miljöcertifiera alla fastigheter i beståndet samt att alla nybyggnationer och större ombyggnationer måste uppfylla LEED Platinum.
  
  När det kommer till specifikt Hötorgshus 2, så har Vasakronan fokuserat på:
  
  🏡Energieffektivisering– Hötorgshus 2 försörjs av en geoenergianläggning som är gemensam för flera av Hötorgshusen och genom den lagras och återanvänds värme och kyla genom alla årstider.
  
  🏡Vatteneffektivisering genom snåla armaturer.
  
  🏡Målmedvetet minskat klimatpåverkan från byggmaterial och byggskede genom löpande uppföljning av klimatberäkning från tidigt programskede till färdig byggnad. Hötorgshus 2 har endast 30% klimatpåverkan jämfört med ett nybyggt kontorshus.
  
  🏡Återbruksinventering genomfördes i tidigt skede, material såldes och skänktes bort eller återbrukades i etableringen.

Vad var roligast under projektets gång?

• Pia: Det är alltid roligt att arbeta med Vasakronan i och med att de har höga hållbarhetsmål och vi var dessutom ett trevligt projektgäng! Överlag så uppskattar jag att arbeta med återbruk, i och med att klimatberäkningarna tydligt visar hur mycket mer klimatsmart det är att behålla och renovera äldre hus, än att riva och bygga nytt.

Vilka utmaningar stötte ni på under tiden?

• Pia: Den största utmaningen var den höga kulturklassningen och stommens slanka dimensionering, vilket innebar begränsningar för utseende och laster. Det innebar att det inte var möjligt att installera gröna tak och solceller, men projektet fick höga LEED poäng ändå, bland annat genom lågt klimatavtryck och bra dagsljus.

Vad tar ni med er för lärdomar?

• Pia: Inom ramen för projekt Hötorgshus och projekt Lumi tog vi kontakt med flera tillverkare för att diskutera återbruk och ett önskemål var att materialtillverkarna skulle ta ett större ansvar för att få igång en fungerande marknad inom området. Nu kan vi se att flera av tillverkarna börjat komma igång, så där sådde vi ett frö till en positiv förändring!

• Benjamin: Jag tycker att det var intressant att se vilken stor skillnad det var mellan olika produkter, ett exempel är textilmattor, som skilde sig otroligt mycket mellan de bästa respektive sämsta mattorna. Det är också spännande att se hur snabbt utvecklingen går framåt och om projektet/bygget hade startat nu, skulle vi kunnat hitta mattor med ännu lägre miljöpåverkan.

Datum: 2023-11-14

Hej Benjamin! Hur lyckades M2 uppnå Very Good?

• Det uppnåddes tack vare Atrium Ljungbergs dedikerade arbete! Däremot var det svårare att nå betyget Very Good på del 2 i den nya versionen, men det lyckades i och med att Atrium Ljungberg satsade på energieffektiviseringar, ambitiösa målsättningar och bra rutiner kring hållbarhetsarbetet.

Vilka hållbarhetsaspekter har Atrium Ljungberg fokuserat på?

• Benjamin: Atrium Ljungberg är väldigt proaktiva när det kommer till hållbarhetsfrågor och miljöcertifieringar av byggnader är ett viktigt verktyg för dem för att kunna säkerställa att fastigheterna är hållbara och minskar miljöpåverkan.
  
  När det kommer specifikt till M2:an har Atrium Ljungberg arbetat målmedvetet med energieffektivisering och har bland annat installerat både värmepump och energiventiler. De har även inventerat alla blandare och duschar i fastigheten och installerat snålspolande perlatorer där så varit möjligt.

Vad var roligast med projektet?

• Pia: Jag uppskattar att Atrium Ljungberg satsar på återbruk och utvecklar äldre byggnader, och behåller på så vis deras historia och ursprung. Götaverken, som M2:an tillhörde, var en gång i tiden världens största varv. Utöver det är det alltid trevligt att få komma till Sveriges framsida– Göteborg!

Vilka utmaningar stötte ni på under tiden?

• Pia: Vi ställdes inför liknande utmaningar som med Kista NOD, det vill säga, att BRE’s nya nivåer på redovisningskrav och långa granskningstider av v6, gjorde att vi inte visste om vi skulle bli klara med omcertifieringen innan certifikatet gick ut.
  
  En utmaning med M2, som är en byggnad med antikvariskt skydd, är att det är svårare att klara av energikraven, eftersom man inte kan tilläggsisolera fasaden eller byta fönster, utan att förstöra antikvariska värden. Men Atrium Ljungberg valde att arbeta med alternativa energieffektiviseringar och lyckades ändå drastiskt sänka energianvändningen.

Vad tar ni med er för lärdomar?

• Pia: Det positiva med den nya versionen av Breeam In-Use, är att den innehåller flera bra delar när det gäller t. ex. klimatanpassning, cirkularitet och anpassningar för taxonomin.

• Pia: Det negativa är att kraven på bevisning ökat lite för mycket i förhållande till miljönyttan, men vi försöker föra en dialog med BRE om just det.

Datum: 2023-11-09